LA UBICACIÓN Y LA CONECTIVIDAD DE LA ZONA. Lo más importante.
La conectividad de la zona donde vayamos a vender o comprar una casa, PRINCIPAL ÍTEM A CONTEMPLAR.
La buena ubicación de la casa que queramos comprar y/o vender, tenemos que tenerla MUY en cuenta a la hora de fijar un precio.
Muy ligado a la ubicación, este factor responde a cuestiones sobre la facilidad del acceso a la zona, si hay servicios básicos cercanos, como hospitales, colegios, mercados etc… el tipo de conectividad de la zona es primordial en todos los aspectos a considerar cuando contemplamos la compra o venta de un inmueble.
La conectividad de la zona en donde vayamos a comprar o vender un inmueble, tal y como hemos dicho, es principal a la hora de valorarlo. Y es que el tiempo de tránsito para el acceso a otras zonas comerciales, al trabajo, y a los principales núcleos poblacionales son un requisito muy bueno para aumentar el precio de la vivienda si pretendemos vender.
Los puntos clave ANTES de comprar un terreno, un inmueble en proyecto o una propiedad ya construida, destinada a la obtención de rentabilidad:
Ubicación del terreno. (Conectividad de la zona).
El primer paso es INFORMARSE de las zonas que cuentan con mayor PLUSVALÍA en la zona dónde se quiere invertir, si la demanda de compradores e inquilinos es elevada y su tendencia es al alza.
En el caso de una inversión en una zona comercial, debemos cuestionarnos sobre la seguridad de esa zona. Así como también si el tránsito de consumidores es adecuado y si hay otros negocios cercanos.
Un buen informe sobre los precios de los terrenos en la zona, es un indicador de la TENDENCIA DE LA DEMANDA.
CONECTIVIDAD DE LA ZONA.
Muy ligado a la ubicación, este factor responde a cuestiones sobre la facilidad del acceso a la zona. También si hay servicios cercanos, como hospitales, colegios, mercados, el tiempo de tránsito para el acceso a otras zonas comerciales y a los principales núcleos poblacionales.
No siempre es necesario ubicarse en los puntos principales de la ciudad, cuyo coste será elevado, pero sí que tenga buenas conexiones y la distancia no sea un problema para quienes quieran alquilar o comprar tu propiedad.
Planes de desarrollo urbanístico.
Es necesario conocer de antemano los proyectos previstos en la zona que nos interesa, para saber si se van a construir nuevas vías de comunicación, estaciones o paradas de medios públicos, centros formativos o de negocio.
Las empresas inmobiliarias especializadas en cada zona, disponen de estudios de mercado que muestran el retorno de inversión previsto y el tipo de negocio que puede establecerse, además de conocer de antemano los proyectos que están planeados para esa zona.
SERVICIOS de la zona.
Las ventajas de invertir en terrenos urbanizados son mayores, ya que cuentan con servicios de agua, electricidad, conexión a internet.
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