MIRA COMO TE PUEDE AFECTAR ESTA NUEVA LEY DE LA VIVIENDA.

LA NUEVA LEY DE LA VIVIENDA QUE SE ACABA DE APROBAR, YA ESTÁ EN VIGOR

La nueva ley de la vivienda de 2023 ya está aprobada y ha entrado en vigor este pasado 26 de mayo de 2023. Hablamos de las ZONAS TENSIONADAS y la nueva definición de los GRANDES TENEDORES.

ZONAS TENSIONADAS. NUEVA LEY DE LA VIVIENDA 2023.

Esta ley regulará diferentes apartados del sector inmobiliario, pero sobre todo se centra en los alquileres de inmuebles. Qué son las «zonas tensionadas» según esta nueva ley de la vivienda.

También se centra en las ayudas para el acceso de la vivienda, regulación de desahucios o limitación del alquiler en lo que llaman «zonas tensionadas».

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Desde MONFORTGRUP.com hemos analizado la ley, y os haremos un breve resumen de lo más significativo.

Aunque hay más de diez ítems para señalar, queremos destacar que los temas más centrales en esta ley es por ejemplo, se ha definido de nuevo lo que son LOS GRANDES TENEDORES. Así como también qué son las zonas «tensionadas» en el mercado del alquiler. Otra no menos importante es el traslado de los HONORARIOS de la inmobiliaria del inquilino al CASERO, etc…

Pero vayamos por partes.

Cuado esta ley habla de ZONAS TENSIONADAS se refiere a la declaración de un barrio o un municipio como tal. Es decir, cada comunidad autónoma decidirá cuales son sus zonas tensionadas con un estudio previo.

Para que se declare ZONA TENSIONADA deberá cumplir dos requisitos: primero que su precio haya aumentado más de 3 puntos porcentuales el valor del IPC en los últimos 5 años y segundo que el precio medio de la vivienda supere el 30% de los ingresos medios de la zona.

NUEVA DEFINICIÓN PARA GRANDES TENEDORES.

En este apartado se hace una nueva definición para aclarar lo que se considerará lo que es un GRAN TENEDOR. Se denomina un GRAN TENEDOR, según esta ley, a la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1500m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.

Esta nueva definición podrá ser particularizada en la declaración de entornos de mercado TENSIONADO hasta aquellos titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dicho ámbito. Todo si está motivado por la comunidad autónoma en la correspondiente «memoria justificativa».

Se hará distinción entre GRANDES Y PEQUEÑOS PROPIETARIOS en las zonas TENSIONADAS.

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Los grandes tenedores serán aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad 5 o ás viviendas en zonas tensionadas o hasta 10 viviendas ( o 1500m2) en zonas no tensionadas.

Y los pequeños propietarios serán aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad menos de 5 viviendas

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