¿Se puede heredar una casa sin estar escriturada?
La respuesta es sí, pero también será la hora de poner todo en orden. Heredar una casa.
Una casa sin escrituras no es lo más habitual, pero sí se puede heredar igualmente. De todas maneras y tal y como indicamos en el título de este artículo, es imprescindible que se ponga todo en orden y legal.
¿Qué tengo que hacer para heredar la casa de mis padres o abuelos y ponerlo todo legal?
Cuando hablamos de una casa sin escrituras, nos referimos a que no ha sido debidamente registrada en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Es algo que no pasa muy a menudo, pero pasa. Sobretodo en casos de casas antiguas del siglo pasado (que ya empieza a quedar un poco lejos) Por lo tanto, es habitual en este tipo de inmuebles que la documentación en la que se especifica de qué inmueble se trata y cuales son los titulares del mismo no consten, o estén obsoletos (no por ello, no sean válidos).
En cualquier caso, si heredas una casa sin las escrituras, ha llegado el momento de registrarla y ponerlo todo al día. Si, seguro que serán algunos trámites para hacer, pero una vez hechos, ya tendremos todo al día y por lo tanto legal para poder vender, alquilar o lo que haga falta, según nuestras necesidades.
ACEPTACIÓN DE LA HERENCIA.
El primer paso para heredar, es básicamente la ACEPTACIÓN DE LA HERENCIA, y por lo tanto habrá que escriturarla.
Esto se hace a través de un proceso que se llama «matriculación». Existen diferentes formas de hacerlo.
Podemos presentarlo ante notario, éste tendrá constancia de quién o quienes heredarán el inmueble. Habrá que hacer la escritura, aceptar la herencia y por supuesto pagar los impuestos (Sucesiones y Plusvalía) conservando siempre el documento acreditativo de pago. (justificante).
Y a partir de ahí se podrá hacer el cambio de titularidad en el -resgistro de la Propiedad. Hecho este trámite, en el Catastro realizaremos la modificación de los datos que correspondan. También se pueden cambiar los suministros (electricidad, gas, agua, teléfono fijo…etc..) Por último, habrá que solicitar UNA NOTA SIMPLE al registro para que nos acredite como titulares de la propiedad.
Como ves, los trámites pueden ser un poco liantes, pero hay que hacerlos y tan sólo habrá que hacerlos una vez para poder después vender la casa, alquilarla o bien disfrutar de ella.
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