La valoración inmobiliaria ONLINE, una herramienta básica.
Las nuevas tecnologías al pie de las inmobiliarias con las VALORACIONES INMOBILIARIAS ONLINE.
La valoración inmobiliaria ONLINE se ha convertido en una herramienta básica para los agentes inmobiliarios en la actualidad. Es necesario realizar una comparativa de mercado para analizar sus calidades. Es una tecnología para ajustar los precios de la compraventa de inmuebles a la realidad del mercado en cada momento: confeccionar informes o dossiers para los clientes y ayudar en los procesos de captación de nuevas propiedades.
Actualmente la oferta de herramientas de valoración inmobiliaria ONLINE o web-apps, son capaces de hacer un estudio de mercado en España bastante amplio. Parece que poniendo una dirección en una pantalla del ordenador, se haga la magia y nos aparezca una respuesta única del recio del piso que queremos vender. Pero claro, no todas las valoraciones se hacen de la misma manera y muchas no son fiables.
Entonces, ¿Cómo funciona la herramienta de valoración? (valoración inmobiliaria ONLINE).
Desde MONFORTGRUP.com hemos realizado una comparativa de las principales herramientas o sistemas de valoración online más usados para hacer la comparativa de inmuebles en España. Así hemos intentado aclarar dudas y ver que resultados obtenemos, y la fiabilidad que se ofrece. Eso sí, detrás de la máquina siempre ha de haber un buen profesional que analice los resultados. Y en esto, somos realmente buenos especialistas.
Conviene ver la metodología empleada, fuentes de datos, algoritmos y características de usabilidad. Entender la fiabilidad y consistencia de los resultados de valoración.
FACTORES QUE AFECTAN A LA VIVIENDA. (Valoración inmobiliaria)
Éstos son muy diversos, el mercado hipotecario y las posibilidades de financiación afectan directamente al número de transacciones. Pero por otro lado, las características del inmueble influyen directamente también en el precio. La ubicación, el tamaño y la antigüedad y el estado del inmueble son principales y más relevantes.
¿Sistema de valoración inmobiliaria?
Todo funciona en unas características valoradas por comparación. Es uno de los tres sistemas recomendaos por el Banco de España y que consiste en obtener el precio a través de una comparativa con otros inmuebles cercanos y similares (comúnmente llamados «testigos») al inmueble valorado. Los testigos pueden ser inmuebles que se hayan vendido hace muy poco tiempo, transacciones reales o inmuebles ofertados similares. Es importante tener los suficientes «testigos» en fechas próximas.
Para el análisis hemos identificado 4v áreas principales que permiten definir la estructura del sistema de valoración y que permiten explicar la calidad de los resultados.
El primero de todos las fuentes de datos y algoritmo.
Obtención y gestión de los «testigos», es decir, de otros inmuebles próximos y con las mismas características comparables es le pilar de la principal valoración.
En segundo lugar tendríamos las transacciones o ventas reales en la valoración inmobiliaria:
Éstas se producen en el mercado doméstico, en la localidad a analizar y la zona deseada. Esté es uno de los aspectos más diferenciales. Esta información aporta mayor consistencia a las valoraciones. Esto permite combinar lo que está en venta actualmente con lo que ya se ha vendido recientemente en la misma zona.
El catastro:
La fuente de datos pública principal, ya que supone el registro administrativo de todos los bienes inmuebles tanto con información de ubicación y delimitación cartográfica. Éste proporciona datos tan fundamentales como la superficie construida y el año de construcción de cada inmueble.
Interfaz y usabilidad:
La interfaz es una forma que permite hacer la valoración y mostrar los resultados. El proceso debe ser visual e intuitivo, empezando por la ubicación y características de la vivienda. Con el inmueble geo-localizado en el mapa, los menús interactivos son la manera óptima de encontrar el valor de mercado.
El experto inmobiliario conoce detalles de la zona y puede añadir o descartar «testigos» que considere no comparables. En ciudades movernos 100m puede significar el descarte de de inmuebles y cambio de valor en los precios de las viviendas.
Informe de Valoración inmobiliaria para los clientes:
La creación de este informe o dosier de valoración es la clave para enviar los resultados a los clientes. Su presentación y especialmente las opciones de personalización permite al agente diferenciarse y mostrar el precio de forma argumentadla a compradores y vendedores. Es por todo esto que en MONFORTGRUP.com contamos con l@s mejore BROKERS y agentes inmobiliarios. La confección de uno de estos estudios supone acertar en la inversión.
También la valoración ACTUALIZADA del inmueble llevado a los clientes MES A MES es un valor añadido. Todos los servicios se suelen añadir a la valoración mediante ofertas combinadas que pueden significar un pack estupendo y profesional para la presentación y generación de nuevas inversiones.
Las herramientas de valoración adaptadas a la actualidad son muy útiles a la hora de no fallar en hacer una inversión que puede hacernos crecer.
En MONFORTGRUP.com te acompañemos en este y en otros trámites necesarios a la hora de comprar o vender una vivienda, local o nave industrial, ponte en contacto con nosotros. Estudiaremos tu caso en profundidad y te aconsejaremos sobre las mejores opciones valorando estas y otras premisas. ¡Te esperamos!.
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